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Renato Fontes Colaboração para o UOL, em São Paulo 30/06/2021 04h00 Você entrou em um financiamento imobiliário de 30 anos com parcelas a perder de vista? Existe uma maneira de reduzir esse prazo e concluir o pagamento antes do previsto. Trata-se da amortização.

A diferença está no valor total que será liberado no financiamento. Vamos lembrar mais uma vez que a Caixa libera dinheiro apenas para 80% do valor do imóvel financiado. E aqui está uma grande confusão que acontece entre terreno financiado e terreno próprio. São situações diferentes, e para isso, vamos ver os exemplos a seguir.

caixa Financiamento imóvel Se você realizou um empréstimo para comprar ou reformar seu imóvel, mas está precisando de ajuda financeira, veja aqui como conseguir desconto ou até pausar o financiamento Caixa.

Imagine que você tem um financiamento habitacional com taxa de juros fixa de 9% ao ano. O imóvel custa 350 mil reais e tem prazo de pagamento de 360 meses. Então, comece multiplicando a taxa de juros anual por 12 meses. Nesse caso, é de 0,75% ao mês.

Considerando os grandes bancos: o tempo de financiamento da Caixa Econômica Federal, do Banco do Brasil e do Santander funciona pelo limite máximo legal: 420 meses. Já o Bradesco e o Itaú oferecem financiamentos imobiliários em prazos menores, de até 360 meses (30 anos).

Se você recebeu uma cobrança judicial e seu processo demorar mais de 5 anos, sua dívida irá caducar e sair dos órgãos de restrição ao crédito mesmo assim. O ideal é se ver livre dos dois problemas e tentar pagar e finalizar o processo o quanto antes.

Desta forma, após 5 anos de inadimplemento o credor tem que providenciar a retirada do nome do devedor do SPC/SERASA. Caso o credor não providencie a retirada do nome do devedor ou efetive a negativação do nome do mesmo passados os 5 anos, poderá ter que arcar com o pagamento de danos morais.

Entenda melhor o que acontece com a dívida após 5 anos e quais são os casos em que ela pode ser cobrada. De acordo com dados da Pesquisa de Endividamento e Inadimplência (Peic), em abril de 2022, o percentual de endividados no Brasil chegou a 77,7% . É o maior índice dos últimos 12 anos.

Depois do prazo de cinco anos, contados a partir da data do vencimento da dívida, o credor perde o direito de cobrá-la na Justiça. Após esse período a dívida é prescrita e ele não pode mais cobrar o consumidor. Embora essa seja a regra, é encontrar consumidores que continuam sendo cobrados por dívidas prescritas.

Por exemplo, dívidas de consumo podem ser cobradas em até 05 (cinco) anos. Também a restrição negativa nos órgãos de proteção ao crédito (SPC e SERASA), não pode ultrapassar o mesmo período. Contudo, fique atento porque se o consumidor espontaneamente decide pagar o que deve não tem direito de entrar na Justiça para pedir o reembolso.

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